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마산 JS주택| 협소주택이 발달한 일본의 주택사례소개 #리모델링 #주택설계 #리노베이션 #카페 #상가주택 #인테리어 #주택사례 ▶협소주택이 발달한 일본의 주택사례 협소주택이 상대적으로 발달한 일본의 주택사례를 하나 찾아보았습니다. 사례의 규모는 85제곱미터로 지금 신축계획중인 주택과 비슷하며 2층+다락 구조로 되어 있으며, 주방과 거실과 마당이 공간적으로 연결되며, 주방과 상부 공부방과는 수직적으로 연결되어 개방적 공간구성을 이루고 있습니다. 고창을 활용하여 프라이버시를 고려하면서 채광을 확보하였습니다. 1층~2층을 연결하는 서재공간은 천창을 두어 실내공간을 밝게 계획하였고, 실내외 문 상부를 아치형으로 잼있는 분위기를 연출하고 있으며 1,2층이 오픈된 복층구조를 가지고 있습니다. 도시경관은 전반적으로 하얀색 바탕으로 되어, 께끗한 동네일 것만 같은 기분이.. 2015. 7. 29.
마산JS주택| 협소주택 법규검토 | 단독주택 #리모델링 #주택설계 #리노베이션 #카페 #상가주택 #인테리어 #법규검토 ▶단독주택을 신축하기 위한 법규검토 리스트 1.대지안의 공지 및 인접대지경계선으로부터 이격거리 2.지역지구에 의한 건폐율 및 용적률 기준 3.지역지구에 의한 용도제한으로 입점가능한 상가용도 4.일조권 사선제한 등의 높이제한 5.대지안의 조경 6.주차장 설치기준 7.옥탑면적기준(연면적산입되지 않는 범위) 8.단열재 기준(지역별 단열재 기준 및 부위별 상세도) 9. 소규모건축물 기준(건축신고건으로 일괄처리되는 규모) 10.다락산정 기준 11.상가인 경우 장애인,노인,임산부 등 편의증진보장에 관한 법률 저축여부확인 12. 발코니확장 등의 구조변경절차및설치기준 * MAKE.RE.MAKE는 다양성과 지속가능성, 사회적 문제에 관심을 가집니다.. 2015. 7. 24.
건축물 용도 결정을 위한 고민_상가주택 및 원룸임대 ▶걱정이 끝나면 선택 그리고 선택의 연속 처음에는 1층에 8평 정도의 원룸을 계획하여 공사비용의 대출금액일부를 갚으려고 하였다. 몇 가지의 평면계획을 하면서 원룸 평면계획을 하다 보니 좁은 평수에 들어가야 하는 시설이 많다 보니 썩 마음에 드는 평면이 나오지 않았다. 30평 규모의 건축공사비용은 1억 원 이하로 맞춰보려고 계속 공사비절감 계획을 하면서 진행하고 있다. 원룸에 투자해야 되는 비용이 계속 늘다 보니 상가로 계획해 보는 것은 어떨까 하는 생각이 들게 되었다. 다가구주택은 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 주택으로서 각 구획마다 방, 부엌, 출입구, 화장실이 갖춰져, 한 가구씩 독립 여 생활할 수 있으나 각 구획을 분리하여 소유하거나 매매하기가 불가능한 주택으로 부엌 싱크대, 별도출입구, 냉난방.. 2015. 7. 21.
부동산 계약은 늘 떨린다 ▶부동산 계약은 늘 떨린다. 왠지, 계획부지는 경계에 있는 기분을 받았다. 언덕이 시작되는 듯한 경사지형! 공동주택(아파트 단지,빌라 등)과의 경계점이랄까 동네를 구성하는 생활도로(과일가게,미용실,치킨집,방앗간,주민센터,우체국 등)와의 경계에서 조용하면서도 사람사는 냄새가 나는 듯하다 저 멀리 바다로의 조망이 열려 있고 인접건물이 높지 않아서 옥상이나 다락을 잘 활용하여, 입지적 여건을 활용하면 열린조망과 함께 괜찮은 공간을 기대할수 있을 것 같다. 심플한 건물디자인과 조명으로 도시의 분위기를 마을의 분위기를 암시하는 건물을 상상해 본다 ​ 부동산 계약서를 작성하면서 각종 세금과 수수료부터 걱정이 시작되었지만 기대와 걱정이 교차한다 정말 잘한 결정일까? 상가비율이 높아서 전체면적을 비율별로 나눠 취등록세.. 2015. 7. 12.
부동산 시장을 다녀온 후 마음의 변화 | 걱정 또 걱정 ▶역시 현장은 싱숭생숭하다. 마산에 토지를 보러 다니고 있습니다. 역시나 사업의 시작은 시행착오에서 시작하는 것 같습니다. 단독/다가구주택의 실거래가 조회로 시작된 시장조사와 실제 동네가서 확인해본 시장조사는 차이가 좀 나고 딱 원하는 물건이 나오기 까지는 시간이 필요하다는거 몸소 느끼고 왔습니다. 국토교통부에서 제공하는 실거래가가 실제 다운계약서등으로 작성되어 이중계약서를 작성하여 세금을 탈세하는 경우가 다소 있어서 완전히 믿을 만한 것은 아닌 것 같았습니다. 1억으로 막다른길에 있는 집을 신축 및 리모델링을 생각하다가 1억5천~1억8천으로 4m 이상의 소방도로변으로 범위를 확대하였습니다. 막다른길에서 부딪히는 문제점을 많이 안고 가는것 같아서 범위를 확대한 것입니다. 상수도,전기,가스,하수도 등의 인.. 2015. 7. 2.
주택샘플링 조사에 의한 규모검토 ▶주택샘플링, 이거 소용있나? 1억원 이하의 범위내에서 토지매매를 위해서 온나라부동산포털사이트(http://www.onnara.go.kr/index.jsp) 단독/다구가주택 실거래가를 조사하였습니다. 이 자료를 100% 신뢰하는 것은 아니지만, 그래도 통계자료이니 참고하여 조사하였습니다 처음의 생각은 준공년도가 오래된 단층주택을 매입하여 철거후 신축이라고 생각하고 1억5천이하정도로 조사를 하였는데, 건축공사비가 부족할 듯 하여 막다른길(골목길)도 같이 조사를 해보았습니다. 5개 정도로 줄였는데, 실제로 더 많은 거래가 이루어져 있습니다. 거래된 주인의 양해를 구한것은 아니지만, 공개적으로 제공되는 자료이기 때문에 주소지 지번도 기입하였습니다. 그중에 합성동71-20번지의 대지를 샘플링하여 규모검토를 해보.. 2015. 6. 23.
집짓는 비용산정 어느정도로 예상해야 하나? ▶집짓는 비용은 도대체 모르겠다. 퉁쳐서 얼마 토지매입비+건축공사비 이렇게 나눠서 본다면 토지매입비(1억) -부동산중개비,취등록세,국민주택채권,법무사 등 건축공사비(예비비포함)(1억) -직접공사비(시공사 이윤제외) -별도공사비_1: 설계비,감리비,측량비,철거비,취등록세,산재보험료,각종인입비(상수도,하수도,전기,가스 등), -별도공사비_2: 가구공사,조명공사,위생도기,조경 등 위의 과정전체를 두고봤을때 2억~2억3천만원 정도까지 공사비를 예상하고 있는데 진행과정에서 비용을 줄일 수 있는 방법을 여러가지고 찾고 있습니다. 토지매입비에서는 생애최초주택취득이거나 국민주택규모이하이면 세금을 좀 줄일수 있으며, 소유권이전등기는 셀프등기로도 가능할 것같습니다. 토지매입비용이 1억정도라고 보면 세금이 그렇게 큰돈은 아.. 2015. 6. 22.
나에게 맞는 땅고르기 | 고향으로 내려가기 | 마산 | 창원 ▶그래 고향으로 내려가서 살아보기로 결심했어! 지난 몇년간 내가 가진 자산으로 서울시 근교에 단독주택을 지어보겠다고 여러방법을 강구해 보았다. 경매나 토지분양, 구옥을 구해서 리모델링을 보자는 의도로 인터넷으로 마구잡이로 뒤져 보았으나, 직장생활에 매여 업무와 병행하기가 어렵고 발품을 팔지않고서는 그리고 행운이 있지 않고서는 나에게 맞는 땅과 집을 구하기는 쉬운일이 아니라는걸 조금은 느끼게 되었다. 그리고 단독주택이라고 하는 영역은 아파트나 빌라등과 같은 공동주택이 아니기 때문에 인터넷상에 정보도 많지 않다. 대기업에서는 취급도 해주지 않는 영역이다. 이제는 서울생활을 떠나 원래의 고향으로 내려가 살아보기로 결심했다. 마산시에서 태어났지만, 이제는 통합창원시 라는 이름으로 이제는 태아난 곳이 '창원마산회.. 2015. 6. 15.
마산 JS주택| 생활 속에 적용되는 치수 개념 | 생활 속의 치수 ▶생활 속에 적용되는 여러 가지 정해진 치수 사람마다 신체치수는 차이는 있겠지만, 자기신체를 활용한 치수는 알아두는 것도 생활 속에 많은 도움이 되겠죠? 제가 많이 사용하는 인체 치수는 한뼘은 20cm, 좌우로 나란히 하면 1.8m, 한 손 위로 하면 2.1m. 우리가 사용하는 의자의 높이는 400~450mm 을 왔다 갔다 하면서 우리 생활에 익숙해져 있는 높이라고 볼 수 있죠. 주방 싱크대의 높이도 750~850mm 크기에서 조절이 되는 듯 하다. 더 높아도 더 낮아지기도 힘든 생활속의 치수! 조금의 차이로 불편해지기도 하고 편해지기도 하는 아주 민감한 숫자인데, 그것으로 인해서 상품이 잘팔리기도 하고, 안 팔리기도 하는 중요한 숫자입니다. 건축이라고 하는 영역은 이렇게 숫자와 밀접한 상관성을 가지고 .. 2015. 5. 22.
건축이란 | via 안도다다오 ▶건축이란? 건축이란, 원래 공학적인 연구나 순수한 형태상의 문제를 넘어, 역사는 물론이고 민속, 풍토적 특징 및 민족적 감성, 더욱 구체적으로는 공기의 흐름, 빛의 흐름, 거리의 냄새까지 포함해 종합적으로 생각하고 계획해 나가야 하는 분야이다. 그러므로 무엇을 기점으로 삼아 구상하건 지형이나 지세를 깊이 읽는 작업은 필수이다. 정통 풍수까지는 아니더라도 토지를 읽는다는 것은 자연과 인간이 어떻게 관련되었는지를 알아 가는 것이라고도 할 수 있다. via 안도다다오 * MAKE.RE.MAKE는 다양성과 지속가능성, 사회적 문제에 관심을 가집니다. _ instagram @makeremake_official : 포트폴리오. @project. 055 : 마산(창원, 진해)의 도시재생 리노베이션 프로젝트 그리고 .. 2015. 2. 25.
인용| 환경으로서의 건축 | 분위기(Atmospheres) , 저자 피터줌터 #환경으로서의건축 #피터줌트로 #분위기 ▶ 분위기(Atmospheres) 환경으로서의 건축 p.63 "건물들은 사람들의 삶의 일부가 되며 아이들이 성장하는 장소이다. 어쩌면 그 건물들 가운데는 25년 후에 어른이 된 아이들에게 하나의 모퉁이로, 거리로, 광장으로 기억 속에 되살아날 건물도 있을 것이다. 건축가를 기억하지는 못하겟지만 그것은 중요하지 않다. 여전히 존재하는 건물들이 매우 많다. 그 건물들은 나를 감동시키고 움직이고 안도감을 주며 여러모로 도움을 주었다. 건물이 25년후 누군가에게 기억된다는 사실을 생각하면 작업의 즐거움이 배가 된다." via 분위기(Atmospheres)_피터줌트로 * MAKE.RE.MAKE는 다양성과 지속가능성, 사회적 문제에 관심을 가집니다. _ instagram @m.. 2015. 2. 22.
좋은집| 주방 리모델링 | 집에서 가장 많이 이용하는 공간은 부엌과 주방 | 부엌에 대한 편견 ​#주방리모델링 #주방인테리어 #부엌의편견 ▶집에서 가장 많이 이용하는 공간은 '부엌과 주방' | 주방 리모델링이 필요한 이유 일반적으로 부엌은 요리를 하는 공간이다. 가사 노동의 끝판왕인가? 싱크대 상부장은 필수이고 후드는 달지 않음 실내공기가 음식물 냄새로 진동이 할 것만 같다. 전망과 채광은 거실과 침실에게 다 내어준 상황이라서 부엌은 그저 요리에만 집중하게 설계되어진다 근데, 부엌 수납장은 옆과 하부에 극대화하고, 다용도실과 인접하게 배치하면 조금 다른 부엌이 될 수 있을 것같다. 부엌에 창문만 설치하여도 후드는 필요없다. 창문으로 환기하는것이 가장 좋은 방법이다. 후드 필터를 갈거나 기름때가 떨어지는걸 목격하지 않을 수 도 있다. 시끄러운 소음도 없다. 채광이 좋은 부엌은 음식물을 놔두면 부패할.. 2015. 1. 18.
좋은집| 바닷속 같은 에메랄드 빛 화장실 | 자연채광 #화장실리모델링 #에메랄드빛화장실 #자연채광 ​ ▶ 바닷 속 같은 에메랄드 빛 화장실 인테리어 | 자연 채광 자연빛의 힘은 가히 대단하다. 인공조명이였다면 절대로 이러한 분위기 연출할 수 없다. 에머랄드 빛 바다속에서 샤워하는 기분이겠지? 누구에게나 주어진 자연빛은 일상의 풍요로움을 더해주는 듯하다 바람과 공기와 빛을 디자인을 필요로 한다. * MAKE.RE.MAKE는 다양성과 지속가능성, 사회적 문제에 관심을 가집니다. _ instagram @makeremake_official : 포트폴리오. @project. 055 : 마산(창원, 진해)의 도시재생 리노베이션 프로젝트 그리고 건축도시탐구. _ 2015. 1. 14.
건축| 재래시장 건물옥상에 골목으로 된 마을이 있다고? | 수원영동시장 #재래시장 #옥상 #골목 #게스트하우스 #근대식 주거형식 #수원영동시장 수원 영동시장 옥상에 게스트하우스를 건립하겠다는 기사를 보고 검색을 해보다가 이러한 사진을 접하게 되었다. 사업과정이 어떻든 간에 재래시장 옥상에 이러한 마을이 형성되어 있다는 것이 참 신기하다. 실내로 구성된 것도 아니고, 마치 지상에 골목길이 옥상에 있는 듯한 분위기.... * MAKE.RE.MAKE는 다양성과 지속가능성, 사회적 문제에 관심을 가집니다. _ instagram @makeremake_official : 포트폴리오. @project. 055 : 마산(창원, 진해)의 도시재생 리노베이션 프로젝트 그리고 건축도시탐구. _ 2014. 7. 30.
좋은집| 현관이 갖추어야 하는 기본적 사항 | 현관알파룸 시대 #현관이좋은집 #현관의구성 #현관이가져야하는사항 #요즘현관 #현관리모델링 #현관인테리어 ▶ 현관이 갖추어야 하는 기본적 사항 | 현관 리모델링 | 현관알파룸 시대 현관은 외부와 내부의 중간적 공간인데, 외부에서 문을 열고 첫번째로 맞이하는 실내공간이다. 외부활동과 연관이 많은 공간구성이 필요하다. 또한 임시적인 공간이 되기도 한다. 1. 손님을 위한 배려공간 손님의 신발, 실내로 가지고 들어가기에 실례가 될법한 소품보관소, 외투걸이 등 2. 개인취미 생활공간 외부활동을 좋아하는 사람은 현관이 외부로 바로 연결되는 창고 역할 3. 부엌와 바로연결되는 공간 시장을 보고 현관에 들어오면, 장바구니가 무겁기도 하거니와 , 흙이 묻어 들고 들어오는 경우 내려놓기도 마땅치 않기에 현관공간과 바로연결되는 주방 4. .. 2014. 6. 30.
건축| 이케아 국내상륙작전 올 연말 곧 광명에 1호점이 생길 것이다. 이케아 가구회사에 대한 말들이 무성하지만, 그래도 이케아 가구전략은 높이 살만하다. 아래에서 내용확인! http://magazine.jungle.co.kr/cat_magazine_special/detail_view.asp?pagenum=1&temptype=5&page=1&menu_idx=151&master_idx=16045&main_menu_idx=45&sub_menu_idx=89 2014. 6. 10.
기존에도 존재해 왔던 땅콩주택! 갑자기 뜬 이유는 무엇일까? ▶땅콩주택은 원래 있던 유형의 주택인데 말입니다. 땅콩집 또는 듀플렉스 하우스(duplex house)는 한 개의 필지에 두 가구가 나란히 지어진 형태의 집을 말한다. 한 필지에 소형의 단독주택 두 채를 나란히 붙여 지은 모습이 땅콩껍질 안에 땅콩이 붙어있는 모습을 닮았다고 해서 붙은 명칭이다. 건축가 이현욱이 대한민국에 처음 도입하며 브랜드화했다. 땅콩집이 모여 있는 단지는 땅콩밭이라고 불린다. 위키에서는 땅콩주택을 이런 식으로 정의하고 있다. http://ko.wikipedia.org/wiki/%EB%95%85%EC%BD%A9%EC%A7%91 땅콩집 - 위키백과, 우리 모두의 백과사전 위키백과, 우리 모두의 백과사전. 땅콩집 또는 듀플렉스 하우스(duplex house)는 한 개의 필지에 두 가구가 .. 2014. 5. 15.
지속성| 이케아(IKEA) 카달로그 | 가구와 다양한 사람과 삶을 표현한 카달로그 #이케아가구 #이케아 #가구 #다양한 삶 #다양한사람 ▶이케아 카달로그에서 빠지지 않는 것은 | 가구와 다양한 사람과 삶의 연출 이케아가 식탁보를 씌어 놓은 식탁 이미지를 보여주면 일반적인 가구광고와 달리 대부분 음식이 빠지지 않는다. 수프, 샐러드에 초밥도 등장한다. 가스레인지 위에는 중국식 프라이팬 웍이 올려져 있다. 실제로 가스레인지에 불이 켜져 있어 웍을 달구고 있다. 두껑달린 캔 안에는 일종의 시리얼인 뮈슬리가 담겨있고, 다짐칼 아래에 있는 신선한 허브가 향긋해 보이고, 접시에는 포도가 달콤함 향기가 내뿜고 있다. 책상 위에는 노트북 컴퓨터가 켜져 있다. 주인의 모습은 보이지 안 보이지만, 김이 폴폴 피어오르는 에스프레소 커피잔이 그가 멀리 있지 않음을 알려준다. 이케아 카탈로그는 가구만을 보여.. 2014. 4. 15.
좋은땅 구하기는 도대체 무엇인가? ▶좋은 땅은 과연 존재하는가? 법원경매에 도봉구에 괜찮은 단독주택지 경매가 나왔었다. 40평 조금 안 되는 토지와 20평이 조금 안 되는 연면적을 가진 단층주택이었다. 입찰을 하기 전에 여러 가지 조건을 따져봐야 하는데. 다세대, 다가구 등은 임차인분석과 같은 권리분석을 세심하게 해야 한다. 잘못하면 낙찰 후 임차인 전세금까지 돌려줘야 하는 경우가 생기기에 신경 써야 하는 부분이 많다. 그리고 단독주택의 경우는 토지와 건물 두 개의 등기부등본을 다 확인해봐야 한다. 공동주택과는 다르게 단독주택은 토지에 근저당이 잡히는 경우도 많고, 지상권문제 등도 등기되어 있기에, 꼭 토지와 건물도 개다 등기부등본을 확인해 봐야 한다. 아직 경매에 관해서 잘 몰라. 이번건에 대해서는 법무사나, 변호사와 같은 경매전문가에.. 2014. 3. 12.
마산 JS주택| ebs다큐프라임_3부 우.리.는.왜.아.파.트.에.사.는.가 (생각해보셨나요?) #다큐프라임 #아파트 #아파트중독 #다큐멘터리 #우리는왜아파트에사는가? ▶EBS다큐프라임 _ 아파트 중독 1,2,3 편을 보았다. 아파트 주거문화에 대한 부정적 시각을 가진 사람으로 아주 흥미롤운 주제의 다큐멘터리였다. 한국에서 아파트는 이제 빼놓을 수 없는 표준형 주거이며, 어느 정도 필요함은 부정할 수 없다. 서민을 위한 주거형태로 시작하였지만, 이젠 중산층을 위한 주거형태이다. 다큐프라임에서 100명의 사람에게 자신이 원하는 집을 그리게 했다. 나름의 이유로 사회적 분위기를 반영(CCTV, 방범, 전면통창, 기와지붕 등) 하는 재미난 그림들이 등장했고, 잼있는 그림들도 많았지만, 결국 집의 내부는 아파트 평면과 다름이 없다는 것이다. 집 이라는 건물 속에 살지만, 건물 속에서 생활은 단순한것 같지만.. 2014. 2. 26.
주택 디자인| 휴먼스케일의 건물 볼륨감, 벽돌 재료의 사용 #오늘의pick #단독주택 #리모델링 #리노베이션 #벽돌건물 ▶휴먼스케일의 건물 볼륨감, 벽돌 재료의 사용!! 스페인 바로셀로나에 주거지역에 지어진 주택, 이 건물은 세개의 동으로 분리되어, 각각의 특성에 맞게 동쪽방은 아이들 중간은 부엌과 거실 서쪽은 부모방과 같은 부모영역으로 구분되어 있다. 각각의 동 사이에 외부공간은 건물을 분절시켜, 거대한 느낌을 줄여, 다소 인간적 규모에 맞게 디자인되어졌고, 일반적으로 넓은창호를 선호하는 사람들이 많지만, 방크기에 맞게 적정하게 디자인되어 시원시원한 주택과 비교되게, 담백하게 느껴진다. 전체적으로는 면적이 크겠지만, 큰 규모에 비하면 아담한 공간감이 인간적 냄새가 난다. 외부에 '쉐이드'를 치는 것은 실내 커튼이나 블라인드를 치는 것보다 훨씬 에너지절약에 효과.. 2014. 2. 21.
about OFFICE MAKE.RE.MAKE | 메이크리메이크     [New] MAKE / [re] MAKE _건축설계, 신축, 리노베이션(리모델링+인테리어), 디자인감리, 기획, 공간디자인   메이크리메이크는 마산을 기반으로 활동한다.지역의 건축, 공간, 장소가 지닌 도시적 잠재력과 오랜 시간 축적된 자연환경의 풍요로움과 고졸함으로 채워진 경남(창원)의 미래를 긍정적으로 바라본다.우리는 [New] MAKE와 [Re] MAKE가 반복되는 사회 변화 속에서, 가치관의 변화와 기술의 발전에 따른 건축과 공간에 대한 새로운 해석을 제시함으로써 건축/도시적 차원의 지속가능성과 사회/환경적 차원의 지속가능성을 향상하는데 기여하고자 한다. 이러한 일련의 과정이 과거, 현재, 미래를 잇는 도시와 사회의 긍정적인 변화로 이어지기를 희망한.. 2014. 1. 28.

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