마산신흥동주택R│단독주택 리모델링 공사비 정리

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▶ 단독주택 리모델링 공사비 정리

 

2018년 9월정도에 30년 이상된 2층 단독주택(36평) 리모델링 설계가 끝나고, 시공업체로부터 공사견적서를 의뢰하여 받은 공사내역서를 표로 작성하여 보았다. 그리고 간단한 소견을 써본다.

전체공사비는 9천만원으로 집계되었고, 평당 250만원으로 공사가능하게 되었다. 리모델링 공사금액으로는 꽤나 높은 편이지만, 내장재 및 가구를 공간의 특성에 맞게 세부적으로 선정하였기에 만족도가 높다. 하지만 공사비용도 공사범위와 자재 선정에 따라 조정이 가능하다. 이번 공사의 경우는 골조를 남겨둔 상태에서 거의 대부분이 공사범위에 들어가는 것으로 볼 수 있으며, 공사범위를 크게 보면, '목공사(가구공사포함), 창호공사, 전기설비공사'로 나눌 수 있다. 전기설비공사는 크게변동의 여지가 없으며 창호공사에서 열효율이 좋은 창프레임과 삼중유리를 사용하거나, 목공사에서 단열보강을 더 추가하거나, 원목사용 여부에 따라 공사금액을 크게 조절될 수 있다. 평당 200만원 정도면 구조체를 남겨둔 상태에서 전체를 리모델링 할 수 있는 금액의 범위라고 볼 수 있겠다. 평당200만원정도면 신축대비 35%수준이며, 외부마당,대문,담장,난간 등 외부공간에 대한 공사가 추가되면 신축대비 50%까지 볼수있을 것이며, 대수선이나 증축까지 고려된다면 70%까지는 예산을 잡아야 할 것이다.

 

단독주택을 신축할 생각이면 공사비를 평당 600만원이상 되어야 자재선택이나 건물형태 및 공간을 만들어내는 과정에서 조금은 자유로울 수 있다. 물런 조금 더 저렴한 가격으로도 가능은 하겠지만, 집을 설계해서 짓는다는 것은 수많은 결정을 해야 되는 과정이기 때문에 돈으로 부터 자유롭기가 어렵다. 다만, 어떻게 살 것인지에 대한 오랜 고민이 있었다면, 집의 크기에 상관없이 더 만족스러운 일상을 마주할 수 있는 듯 하다. 이것이 공사비에서 조금은 자유로워질 수 있는 방법 중 하나가 아닐까?

 

 

 

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(C)2018 MAKE.RE.MAKE_계단상세도 중 일부

 

(C)2018 MAKE.RE.MAKE_주방가구상세도 중 일부

 

 

(C)2018 MAKE.RE.MAKE_2층평면도

 

 

(C)2018 MAKE.RE.MAKE_1층평면도

 

 

(C)2018 MAKE.RE.MAKE 

 

 

(C)2018 MAKE.RE.MAKE

 

 

(C)2018 MAKE.RE.MAKE

 

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