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공사에 대한 기록과 구도심탐구의 내용은 인스타그램(@project.055 )에 지속적으로 업데이트 하고 있으며, 이 글은 장군동1호집 주택리모델링 과정의 마지막 글이 될 것같다.
▶ 장군동1호집의 협소주택 리모델링 공사비 내역서를 공개.
경험과 검색에 의해서 주택 리모델링은 평당 200만원이면 기본에 충실한 집이 될 것이라는 글을 쓸 적이 있고, 그걸 경험으로 설계를 하고, 이번 장군동1호 집도 설계를 하게 되었다. 다시 정리를 해보면 해당 연도의 평균 신축공사비의 50% 수준이면 기본에 충실한 리모델링이 가능하다고 보인다. 2020년 현재 주택 신축 공사비가 평당 650만원이면 중급에 해당된다고 생각한다. 그렇게 되면 주택 리모델링 공사비는 평당 325만 원이 된다. 이런 공사비 통계를 바탕으로 예산을 산정하였다.
장군동1호집의 공사범위는 다음과 같다.
1. 구조변경 없이 내력벽을 제외하고 마감재 모두 철거
2. 바닥 온수난방 파이프는 기존의 것을 사용
:기존에 사용하던 사람이 문제없이 사용하고 있었고, 리모델링한 지가 오래되지 않은 것으로 예상되고, 공사비 절감 차원에서 철거하지 않았다. 다만 주방 배관은 위치가 조정되었다.
3. 창호를 열효율 1등급, 기밀성 1등급 KCC시스템창호를 설치
4. 일부외벽단열과 지붕단열만 보강. 비드법 단열재 두께 180mm를 설치
:기존 거주자는 2살 정도 되어 보이는 아이를 키우고 있었고, 집은 따듯하게 실내온도를 유지했을 텐데, 생활환경에서 곰팡이가 발견되지 않았다. 또한 집의 향이 동, 남, 서쪽으로 개방되어 있어 음영이 지지 않고 채광에 유리하다. 외벽 1.0B공간 쌓기는 겨울철 축열 기능을 할 것이라고 생각했다. 그리고 환기에 유리하도록 하였다.
5. 내부는 석고보드와 수성페인트:페인트의 차가운 느낌과 목재의 따뜻함이 어우러지길 바랬고, 오염이 되면 싶게 땜질할 수 있을 것으로 생각했다. 걸레받이와 몰딩, 간접조명은 락 소제품의 마이너스시스템을 적용.
6. 옥상방수는 시트방수:우레탄 방수는 2년이 되지 않아 부풀어 오름이 생기는 등 재방수를 해야 한다. 시트방수는 우레탄 방수보다는 오래 버틴다. 5~7년 정도~
7. 1층은 포세린 타일(600x600), 2층은 강마루
8. 위생도기는 아메리칸스텐다드, 대림바스의 정품사용
9. LPM 무광화이트 붙박이장
10. 난간과 외부담장과 대문에 Q블록을 조적함. 꽤 많은 양이다.
11. 대문과 현관 사이의 조그마한 마당은 방부목 데크
12. 전기공사에서 콘센트는 34개가 설치
:멀티탭이 여기저기 연결되는 것을 없애려고 부단히 노력했다. 그리고 인덕션 설치를 고려하여 30A를 단독 배선하였다.
13.외부 조그만한 창고설치, 마당 목재데크설치
공사의 범위가 기본에 충실한(?) 정도이다. 예산이 넉넉하다면, 모두 새것으로 바꾸고 싶으나 기존의 집이 가진 특징을 잘 파악하여 선택과 집중을 통해 적정한 주택을 설계하였고, 공사 견적을 확인하였다.
기본에 충실하여 기능 향상을 하고, 시대를 읽어내는 평면계획, 기존 건물의 특성을 파악한 색상과 재료 선정, 세련된 신제품 디테일사용 등이 모든것이 예산의 범위 내에 있어야 한다. 설계 참 복잡한 관계속에서 밀당을 한다. ^^:
아래는 장군동1호집의 공사내역을 백분률로 표현하고, 십만원단위는 정리하였다. 합계 4500만원이면 평당265만원 수준이다, 시공사의 이윤과 관리비,경비 등을 추가하면 평당300만원 수준까지 근접한다. 창호,목공 공사비가 전체 36%이다.
| 공 정 | 금액 (원) | 비율 (%) |
| 철거공사 | 2,900,000 | 6 |
| 전기공사 | 2,500,000 | 5 |
| 창호/금속공사 | 6,200,000 | 14 |
| 설비/화장실방수 | 1,000,000 | 2 |
| 단열공사 | 1,800,000 | 4 |
| 목공사 | 10,000,000 | 22 |
| 도장공사 | 4,000,000 | 9 |
| 타일공사 | 3,000,000 | 7 |
| 조명/소방공사 | 1,000,000 | 2 |
| 가구공사(붙박이장) | 4,200,000 | 9 |
| 조적/미장공사 | 3,000,000 | 7 |
| 기타공사 | 4,000,000 | 5 |
| 도기/악세사리 공사 | 1,400,000 | 3 |
| 45,000,000 | 100 |
"마지막으로 장군동1호집 매매에 대한 안내문을 작성중입니다. 곧 개봉!!! "
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